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跌落神坛的华润橡树湾

　　来历：房掌柜北京　　导读：“华润，退房”。　　蒲月底的北京楼市，“430”和“517”楼市新政出台不久，市场仿佛将迎来可贵的利好空窗，但一则楼市红盘华润橡树湾项目降价激发业主维权的动静，则让还未到来的利好政策，蒙上了一层较为灰心的迷雾。　　业内助士认为，由华润橡树湾降价激发的业主维权事务，或将激发延期交房、衡宇质量降落等多重多米诺骨牌效应，恐对政策预期发生晦气影响。　　年夜幅降价激发业主维权　　01　　“华润，退房。”蒲月底，一则业主集体要求退房的视频在小红书等社交平台上传播。维权事务产生地位于北京年夜兴西红门板块的橡树湾售楼处，“517”新政出台后，网红楼盘橡树湾忽然公布年夜幅降价，109平方米三居均价5.4万/平方米，不限制楼层，而且赠予25万元的泊车券，套均降价幅度跨越150万。　　西红门橡树湾一名业主暗示，三期降价卖，一期和二期上车早高价入手的业主赔了100多万，亏的太多了。　　现实上，橡树湾的年夜幅降价，并不是个例，但倒是北京楼市以价换量项目中，降价幅度最年夜、负面反映最剧烈的项目。　　正所谓飞得越高、摔得越重，这句话对华润的红盘橡树湾而言，仿佛加倍贴切。　　要知道，自2006年海淀清河“橡树湾”开山之作算起，这一IP已在北京红火了18年。　　2021年，华润橡树湾项目正式进入西红门片区。　　2021年10月，华润+中铁置业结合体以底价68.5亿元竞得年夜兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块，项目发卖指点价为6.6万/平方米。　　西红门地块以后，2022年9月，华润又结合中铁置业、北京兴创，拿下西红门6013地块，发卖指点价6.6万/平方米。　　2023年5月，华润+中铁结合体再次出手，以37.26亿元+1.8万平方米现房发卖面积竞得6005、6007地块，发卖指点价6.6万元/平方米。　　至此，总建筑面积约40万平方米、投资超百亿的年夜型社区雏形闪现。上述前后三次拿地，同样成为西红门“橡树湾”项目标一二三期，即红橡润园、兴橡润园、兴橡文园。　　现在，短短半年时候，红火近20年之久的北京红盘，橡树湾即年夜幅降价150万元，让这家持久并吞西红门销冠排行榜的红盘，短时候跌落了神坛。　　维权事后，更年夜危机已现眉目　　02　　假如说，橡树湾一二期业主的维权缘由是，三期价钱与他们最高点采办价钱相差150万，所发生的不服衡心态外，那末，华润年夜幅降价的更年夜危机，仿佛远不止于此，对很多新的购房者而言，年夜幅降价所带来的，很有多是项目延期交房和衡宇质量问题等耽忧，甚至于变成更年夜的信赖危机。　　业内助士暗示，这一耽忧并不是空穴来风，而是早有眉目。　　按照一个名为“西红门橡树湾一期业主号”的公家账号5月11日发文暗示：今朝一期业主开放日遥遥无期，客岁的时辰说年末交房，然后改到蒲月交房，此刻又说时候不决，等公司通知。　　该账号发出疑问：既然交不了房为什么要发通知呢？　　除延期交房，在衡宇的质量方面，在人平易近网带领留言板上，也曾有业主在客岁11月份有过投诉，西红门橡树湾6014地块“货不合错误板”项目现场107户型洗手间淋浴间地砖铺贴和售楼处交付样板间完全纷歧致，货不合错误板，室内门洞口误差等问题。　　而在答复板中，年夜兴区建委颠末核实，针对反应的门洞口误差问题，区住建委已要求扶植单元周全排查，对超越划定规范答应误差的部位，出具整改方案，按相干要求当即整改。　　一样在客岁的2月份，业主投诉华润西红门橡树湾项目合同中存在霸王条目。投诉信息中写道，因前期投诉缘由，华润西红门橡树湾案场发卖回访，注释合同中的不公道条目。但该网友对有关注释不克不及接管。“最后，对方奉告，该合同是住建委审批经由过程的，必定不克不及更改，仍有疑问，可扣问住建委。”该网友同时提出疑问，该合同是不是真如对方所言，任何条目均不克不及点窜。　　一边是白白损掉100多万的不服衡心态，一边又是迟迟没法交房的期待，外加各类问题，多重冲击激发业主的维权，则成为瓜熟蒂落地事实，进而激发的信赖危机与品牌力降落，可否让华润地产有所震动并实时改良呢？　　以价换量可否逆势翻盘？　　03　　对年夜幅降价的缘由，华润橡树湾项目处负责人暗示，项目半年来几近没卖出去几套，降价也是不得已而为之，也获得了相干部分的答应。　　可是现实结果若何呢？　　按照媒体报导显示，今朝，一期和二期期房发卖已接近尾声。二期项目成交均价6.4万元/平方米。　　住建委官网显示，截至发稿，项目网签156套。而比拟旁边的项目中建玖玥府，固然提早三个月开盘，但其去化速度远低于中建玖玥府。　　住建委官网数据显示，中建玖玥府12月8日获得预售证，截至发稿，已签约236套。　　业内助士暗示，之所以中建玖玥府比橡树湾项目去化速度快，首要缘由在于中建玖玥府在产物户型设计上更受客户接待。　　“项目发卖简直不如中建玖玥府，所以降价是势在必行的。”橡树湾文园处发卖介绍，只有109平方米的降价了，赔钱赚吆喝，今朝已没剩几套了。　　明显，橡树湾此次的降价策略并未到达预期方针，反而由于项目年夜幅降价，激发了业主维权等骨牌效应，这对自己仍在承受庞大债务压力的华润置地而言，可谓是落井下石。　　数据显示，华润置地在北京本年前5个月只卖了63.39亿，同比狂跌63%。而按照中国指数研究院本年5月初的统计，华润置地排未爆雷房企信誉债本年到期范围第2名，为135亿。　　如斯严重的情势下，为了尽快回笼资金，华润置地是不是还以较为接剧烈的年夜幅降价单一策略，来快速破局，则成为考验华润置地等一众地产公司的困难。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。

本文心得:

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