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“爬山!北京朝阳哪有服务，登山” 衡昌烧坊业绩离战略目标相差甚远，酿酒基地投资情况、工程进度存疑

衡昌烧坊业绩离战略目标相差甚远，酿酒基地投资情况、工程进度存疑

　　文|知酒团队　　“无济于事、涸泽而渔”，对5月17日中国房地产40年以来的史诗性救市政策，成都楼市知名专家郭洁如是点评。　　从2015年最先，成都商品房销量一路高升，跟着热钱流入地产行业，各年夜开辟商也赚得盆满钵满。彼时，也是白酒走出调剂期周全苏醒，本来的“买酒年夜户”有的为解决自饮需求，有的为分离风险扩大一门营业，开辟商纷纭打起了白酒的生意。　　一时候，采办酒厂、开辟产物、扩年夜酒出产基地成为良多开辟商热中的工作，特殊是热度不亚于房市的酱酒热，加快了地产染酒的历程。　　但是，房地产持续两年的销量下滑，严重拖累国平易近经济，房地产自顾不暇，经济疲软，其投入的“酒生意”还好吗？　　川籍房企“醉酒”史　　据不完全统计，四川本土稍着名气的房企，几近都与酒企、酒业有或多或少的关系。　　初期的蓝光成长曾投资五粮液的股票，旗下的嘉宝贝业（已被碧桂园收购）至今仍在其治理的小区从事白酒发卖。近似的还有只造高端楼盘的德商地产、自贡籍的远达团体等。　　更多有情怀的房企开创人则本身造酒——经由过程收购酒厂。　　成都“会展王”邓鸿是比力早参与白酒赛道的房企开创人之一，由于他从十三四岁从戎起，就最先饮酒了，对白酒情有独钟。2017年4月，邓鸿倡议成立了举世佳酿团体；2017年秋季，举世佳酿并购具有近百年汗青的衡昌烧坊。　　尔后，衡昌烧坊一路开挂，发布新品、拓展范围、夯实渠道；到2022年末，其发卖事迹已冲破20亿元；2023年2月，在中国酱喷鼻白酒焦点产区贵州茅台镇椿树村，衡昌烧坊3万吨酿酒基地一期开工，完工后打算年产年夜曲酱油约8400吨。　　正黄团体是发家于遂宁的房企，在四川二三线城市项目浩繁，屡次入围全国地产百强企业。正黄团体对豪车和白酒的热中，众所周知。2021年，正黄团体收购了泸州市古蔺县一家酒厂，并改名为古蔺县德顺坊酒业有限公司，同时缔造出酱酒品牌德顺昌。　　另外，峨眉金杯半山团体与高庙白酒、四川凯越团体与五粮坊、广汉金雁地产与金雁酒、四川远鸿团体与小谯楼、上海沛华实业（董事长为四川人）与崇阳古窖酒业等，都是在讲述房企与酒企的故事，在全国构成了怪异的空气。　　地产也曾眼红“白酒”　　“食粮才几块钱一斤，为何白酒可以或许卖到几千上万块钱一斤？”　　这是一个通俗酒友的疑问，也折射出了房企跨界造酒的底子缘由——利润高。　　以茅台为例，其毛利率高达92%，位居5300家A股企业毛利率前十名。2023年平易近企之光的龙湖的利润也才128.5亿元，行业最高的华润置地也才313.65亿元，利润率更低。　　最新数据统计，21家涉白酒上市公司平均毛利率为70.2%；而2019年房地产巅峰期间的百强房企平均毛利率也才32%，2023年降到更低——约26%。　　比拟之下，房地产行业假如不是客单价高、范围重大，底子没有甚么优势可言。　　知酒君和房地产从业者深切沟通后发现，房企老总、开创人的小我爱好，也是影响企业投资标的目的的主要身分，好比邓鸿对白酒就是情有独钟，很是会品酒；正黄团体董事长黄良本人也长短常着名的“酒鬼”。　　另外，房地产用酒需求量年夜也是客不雅事实，其牵扯的上下流企业很是之多，“送礼”是刚需，白酒又是送礼和宴请的国家栋梁。正黄团体的德顺昌酒就屡次作为成都会房地产开辟企业协会的宴会援助酒。全国规模看，广州嘉裕团体喜好把本身基地酿造的葡萄酒作为伴手礼送给客户；建发地产也把兄弟公司建发酒业的红酒送客户；2014年，茅台为恒年夜团体50年定制酒，售价5500元/瓶。　　将自产自销这件事做到极致的是恒年夜团体，早些年恒年夜冰泉、恒年夜粮油、恒年夜生鲜、恒年夜乳业等财产的产物根基都是被恒年夜地产采购了，外销的少少。　　“不克不及把鸡蛋放在一个篮子里”是最通俗易懂的投资哲学。对房企而言，房地产是政策主导型的市场，靠政策吃饭，多元化成长才能持久存活。利润高并且本身上下流企业就可以耗损很多的白酒行业，天然是最好选择。　　易居研究院研究总监严跃进认为，四川籍房企热中于造酒，跟本地的酒业资本、汗青文化都有直接关系；2016年之前，房地产地区性很强，也很赚钱，房企频仍涉足白酒、矿产等实体行业，也是为了挣钱与分离风险。　　“空中楼阁”恐将幻灭　　从宏不雅经济来看，房地产和白酒行业都是消费行业，有良多分歧的地方，也有良多类似的处所。　　2016年国庆前夜，中国首要城市最先房地产调控，各地楼市呈现了严重的分化场合排场：之前商品房销量增速都在两位数以上，以后酿成一名数，乃至是负增加。2023年中国的商品房销量较巅峰期间的2021年降落了约四成，一下回到了十年前。　　2016年，中国白酒产能为1300多万吨；2023年，中国白酒产能仅400多万吨，已腰斩。除茅台、五粮液等少数顶尖酒企，其余白酒厂商处境艰巨。　　回过甚来看，白酒热带来地产行业一时的景气，风光早已不在，房企涉酒更像一个空中楼阁。　　邓鸿把成都举世会展旅游团体卖给了孙宏斌和他的融创，随后融创暴雷，堕入债务危机。邓鸿接办后，衡昌烧坊的事迹确切一向在增加，但距离其“三步走”的计谋方针相差甚远——即在2022、2023、2024三年别离实现60亿、80亿、100亿的营收，并在此根本上完成IPO。　　其“衡昌烧坊3万吨酿酒基地”计划的是占地1500多亩，总投资一百亿元，其一期基地300亩是2023年2月份开工的，尔后续的投资到位环境、工程进度、可否承受市场调剂和其他品牌挤压，是疑问，更多是坚苦。　　“必定不满是为了酿酒，更像是以酿酒文化为根本的文旅地产综合开辟，究竟邓鸿善于这个”对邓鸿圈地1500亩、投资百亿建基地一事，成都一名资深地产投资人如许认为。　　德顺昌亦是如斯。笔者接触德顺昌酒是在成都房开协的一个勾当晚宴上，正黄团体援助的酒，每桌一瓶，也没有几多人愿意品味。在德顺昌官网声誉天资页面，都是贸易勾当的官方指定用酒，无疑都是花钱作为援助商。　　房地产对白酒的需求也降至冰点。知酒君在达州调研得悉，达州知名新零售酒商“酒号海员”，2023年房地产、土建、市政工程的团购营业几近没有，而2022年这一块的营业最少有150-200万的事迹。　　一样处在深度调剂期的房地产行业与白酒行业，都面对各类问题，房企跨界卖酒，可能缺少源源不竭的资金投入，光凭卖酒也没法收回庞大投资，预期的丰富利润也化作空中楼阁。　　严跃进认为，地产低迷必定会拖累相干财产，而白酒又是地产宴请欢迎的上乘佳品。地产下行的问题，国度已在采纳系列办法拯救，假如地产回暖，必定会带动白酒等相干行业的苏醒，但也回不到汗青高位了。　　关于川籍房企“醉酒”浮沉录，您怎样看？　　 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。